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Construire sa piscine : Guide complet pour choisir le bon moment, l’emplacement idéal et comprendre les taxes

28 juin 2023

Construire sa piscine carrelage piscine adriatico

Construire sa piscine est un rêve pour de nombreux propriétaires. Cependant, avant de se lancer dans ce projet excitant, il est essentiel de comprendre tous les aspects liés à sa réalisation. Quand est-il préférable de commencer la construction ? Quelles sont les démarches administratives à suivre ? Quels sont les éléments à prendre en compte pour choisir l’emplacement idéal ? Et que dire du carrelage de piscine, de sa pose à son entretien ? Dans cet article, nous répondons à toutes ces questions et bien plus encore

Retrouvez également nos articles pour vous aidez à trouver votre ambiance et nos astuces et recommandations pour bien choisir votre carrelage piscine.

1- Trouvez le moment idéal pour commencer la construction de sa piscine

Lorsque les journées ensoleillées se profilent, l’attrait d’une piscine dans son jardin refait surface ! Si l’installation d’une piscine hors-sol peut être réalisée rapidement pendant l’été, il en va tout autrement pour construire sa piscine enterrée. En effet, un projet de construction nécessite du temps. Entre les démarches administratives, les délais de construction soumis aux aléas climatiques et la disponibilité des professionnels du secteur, il est préférable d’envisager la construction de votre piscine à l’automne ou en hiver si vous souhaitez en profiter pleinement dès l’arrivée des beaux jours.

 

📅 Vérifiez la disponibilité des piscinistes

Si vous désirez que votre bassin soit prêt à temps pour la saison printanière ou estivale, il est crucial d’entamer les démarches en avance. En effet, plusieurs facteurs influencent les délais de construction des piscines, et l’un des principaux est la disponibilité des professionnels du secteur. Juste avant l’été, ces derniers sont submergés par les demandes de construction, ce qui rend extrêmement difficile la réalisation d’un projet piscine entre mai et septembre. En revanche, à l’automne ou en hiver, les professionnels sont plus disponibles pour mener à bien les travaux. De plus, c’est également la période idéale pour négocier le prix d’une piscine, car il est plus facile d’obtenir des remises lorsque la construction est réalisée hors saison.

 

⌛ Les délais administratifs

Concernant les délais administratifs pour construire sa piscine enterrée de plus de 10 m², il est important de noter qu’une demande de déclaration préalable de travaux (DP) doit être effectuée auprès de la mairie. Pour les bassins dépassant les 100 m², un permis de construire est requis. En moyenne, comptez environ 1 mois pour l’obtention de la DP et environ 2 mois pour le permis de construire. Une fois votre demande approuvée, la date à partir de laquelle vous pouvez entamer les travaux vous est communiquée.

Il est également possible que le service d’urbanisme de votre commune impose des règles spécifiques pour la construction de piscines conformes au Plan Local d’Urbanisme (PLU). Il est donc essentiel de vous renseigner à ce sujet.

Si vous envisagez de débuter la construction de votre piscine à l’automne ou en hiver, tenez compte de ces délais et commencez vos démarches administratives dès l’été, voire au printemps.

 

🚧 Combien de temps dure la construction d’une piscine ?

La construction de sa piscine requiert également un certain temps, généralement de 1 à 3 mois en fonction de sa taille et de son type. Plusieurs aspects doivent être pris en compte, tels que :

  • Le délai nécessaire pour effectuer le terrassement et le drainage du terrain ;
  • Le temps de coulage et de séchage du béton (ou l’installation d’une piscine en coque ou d’un kit) ainsi que la pose des différentes pièces à sceller
  • La création du local technique et sa connexion au réseau hydraulique et électrique ;
  • Le remblaiement autour de la piscine ;
  • Les finitions, comprenant le revêtement, les margelles et le remplissage de la piscine.

Ces différentes étapes demandent en moyenne de 2 à 4 mois, sous réserve que les conditions météorologiques ne retardent pas les travaux. Il est donc essentiel de prendre en considération le climat pour choisir la période idéale de construction de votre piscine. La météo et votre situation géographique jouent un rôle important dans le bon déroulement des travaux. En général, l’automne est souvent préférable à l’hiver en termes de conditions météorologiques.

 

🕚 Le bon moment pour construire sa piscine en fonction de son type de bassin

Il existe des périodes propices pour construire sa piscine en fonction du type de bassin que vous souhaitez installer :

  • Pour une piscine enterrée, l’automne est le moment idéal pour sa construction, car il faut prévoir environ 8 mois pour mener à bien le projet tout en respectant les formalités nécessaires.
  • Pour une piscine avec revêtement en liner, il est également nécessaire de prévoir un délai adéquat. En effet, des conditions climatiques favorables sont requises pour le séchage du béton, et une température minimale de 15°C est recommandée pour la pose du liner. Il est donc préférable d’envisager une pose en automne ou éventuellement au printemps. Toutefois, il convient de prendre en compte les aléas météorologiques au printemps, qui pourraient rendre difficile la finalisation de la piscine avant l’été. Ainsi, l’automne demeure la saison la plus favorable.
  • En ce qui concerne les piscines en coque polyester, les trois saisons, à l’exception de l’été, sont toutes également favorables. Mis à part des précipitations ou des chutes de neige excessives, aucune autre variation climatique ou de température ne peut entraver le processus d’installation. De plus, les piscines en coque bénéficient d’une pose très rapide, avec un chantier qui dure en moyenne de 4 à 8 jours maximum.

Notre avis : si vous cherchez le moment idéal pour construire sa piscine, l’automne se démarque comme une saison privilégiée. Que ce soit pour une piscine enterrée, une piscine liner ou une piscine coque polyester, l’automne offre des avantages significatifs. Cette période permet de bénéficier de délais de construction raisonnables, de conditions climatiques favorables pour les différentes étapes du projet, et d’une disponibilité plus importante des professionnels du secteur. En planifiant votre projet dès l’automne, vous augmentez vos chances d’avoir votre piscine prête pour la saison estivale, tout en évitant les éventuels retards dus aux intempéries ou à la forte demande pendant les mois d’été. Construire sa piscine à l’automne représente donc un choix judicieux pour profiter pleinement des joies de la baignade lors des beaux jours à venir.

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2- Avec ou sans permis de construire ?

Il est possible d’aménager ou de bâtir une piscine dans votre jardin à condition de se conformer à certaines réglementations. Selon la superficie et les spécificités de la piscine (qu’elle soit hors-sol ou non, l’ajout d’un abri, la construction d’un abri sur une piscine déjà existante), il peut être nécessaire d’obtenir des autorisations municipales. Ces démarches administratives visent à garantir la conformité de votre projet aux normes en vigueur. Il est donc important de se renseigner auprès de la mairie pour savoir quelles autorisations sont requises avant d’entreprendre la construction ou l’installation d’une piscine dans votre propriété.

 

💰 Quelle est la fiscalité spécifique aux piscines ?

Trois types de taxes peuvent s’appliquer à une nouvelle construction de piscine, construction que vous devez déclarer aux impôts. 

  • La taxe d’aménagement : Pour les piscines extérieures d’une superficie supérieure à 10 m², une taxe d’aménagement est appliquée au moment de l’obtention de l’autorisation requise (permis de construire pour une piscine couverte, déclaration préalable de travaux pour une piscine extérieure). Le montant de cette taxe est calculé en multipliant la surface de la piscine par une valeur forfaitaire (200 €/m² en 2021) et par un taux. Ce taux est composé d’un taux communal (défini par la commune) et d’un taux départemental.
  • La taxe d’habitation : Bien que vous ne résidiez pas dans votre piscine, celle-ci est considérée comme une dépendance de votre maison, un bâtiment annexe. Par conséquent, votre piscine est soumise à la taxe d’habitation.
  • La taxe foncière Les piscines enterrées qui nécessitent des travaux de maçonnerie, qui sont fixées au sol ou qui ne peuvent être déplacées sans être détruites sont assujetties à la taxe foncière. En effet, la valeur locative de votre propriété sert de base de calcul pour la taxe foncière. La construction d’une piscine augmentera donc cette valeur locative, entraînant une augmentation de votre taxe foncière.

Note importante : Il est essentiel de déclarer la construction de votre piscine aux impôts dans les 90 jours suivant la fin des travaux afin de bénéficier de l’exonération de taxe foncière pour construction nouvelle.

 

🏊 Piscine sans permis de construire : les conditions

Pour construire sa piscine sans nécessiter de permis de construire, il est primordial de faire le bon choix en ce qui concerne le type de piscine.

  • Les piscines hors-sol peuvent être installées sans permis, peu importe leurs dimensions. Quant aux piscines semi-enterrées et enterrées, elles peuvent parfois être construites sans permis dans certaines situations.
  • En ce qui concerne les dimensions, les piscines enterrées ou semi-enterrées n’ont pas besoin de permis de construire si la superficie du bassin est inférieure ou égale à 10 m² (selon l’article R421-2 du Code de l’urbanisme), sauf si le site est classé ou protégé.
  • Les conditions d’utilisation jouent également un rôle important. Les piscines de plus de 10 m² peuvent être installées sans permis à condition d’être démontables et de ne pas être utilisées pendant plus de trois mois par an (deux semaines si la piscine se trouve dans un site classé ou sauvegardé). Si la durée d’utilisation est dépassée, il vous incombe de remettre les lieux dans leur état initial après la saison de baignade.
  • En ce qui concerne l’emplacement de la piscine, si celle-ci est située à l’intérieur et ne modifie pas l’aspect extérieur du bâtiment, aucune demande de permis de construire n’est nécessaire. Quel que soit le type de piscine que vous choisissez, il est toujours recommandé de demander une autorisation auprès du service d’urbanisme (PLU), car certaines zones sont soumises à des réglementations spécifiques.

 

📝 Construire sa piscine nécessitant une demande préalable

Même si l’installation de votre piscine ne requiert pas de permis de construire, il est généralement nécessaire de faire une déclaration de travaux auprès de la mairie.

  • Cela concerne les bassins d’une superficie comprise entre 10 et 100 m²,
  • ainsi que les piscines couvertes avec un abri fixe ou mobile de moins de 1,80 m de hauteur. I

Il est important de noter que le local technique de votre piscine peut également être soumis à des réglementations, pouvant parfois nécessiter un permis de construire ou une autorisation de travaux.

Il est utile de demander conseil à un pisciniste pour choisir la piscine adaptée sans permis de construire. Certains professionnels sont spécialisés dans ce type de piscines. Obtenez plusieurs devis pour comparer les prix. Enfin, gardez à l’esprit que les piscines sans permis de construire nécessitent moins de travaux et sont donc moins coûteuses que celles impliquant d’importants chantiers. Cependant, il est important de respecter certaines conditions.

 

🔒 Construire sa piscine et secteur protégé

Si le terrain où se situe votre projet se trouve à l’intérieur d’une zone protégée telle qu’un site patrimonial remarquable, les environs de monuments historiques, un secteur sauvegardé ou un site classé ou en cours de classement, il sera généralement nécessaire de déposer une déclaration préalable de travaux, même pour de petites piscines.

 

✔️A retenir:

  • Pour construire sa piscine jusqu’à 10 m², aucune déclaration n’est nécessaire.
  • Pour un bassin de plus de 10 m², une déclaration préalable est requise.
  • Enfin, pour construire sa piscine de plus de 100 m², un permis de construire est nécessaire. Il est important de noter que les piscines dont la superficie du bassin est inférieure ou égale à 100 m² et qui ne sont pas couvertes, ou dont la couverture fixe ou mobile a une hauteur inférieure à 1,80 mètre au-dessus du sol, ne nécessitent pas de permis de construire. Cependant, si vous construisez une piscine de moins de 100 m² et que vous installez simultanément une couverture d’une hauteur supérieure à 1,80 mètre, vous devrez faire une demande de permis de construire.
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3- Quelle distance du voisin ou de sa clôture pour construire une piscine ?

Lorsqu’il s’agit de construire sa piscine, il est important de le faire en respectant les règles établies. Le Code de l’urbanisme prévoit des dispositions pour protéger les tiers et délimiter les limites de propriété. Selon ces dispositions, il est obligatoire de maintenir une distance entre les bords de la piscine et la clôture.

 

🔉 Les nuisances sonores et visuelles d’une piscine

Il est essentiel de prendre en considération les voisins avant de construire sa piscine. De nombreuses personnes souhaitent avoir une piscine dans leur jardin, mais elles ignorent parfois les règles à suivre.

Tout d’abord, il est important de noter que la piscine peut causer des nuisances sonores, telles que les cris des enfants, les bruits du compresseur de la pompe ou du système de filtration. Afin de préserver la tranquillité du voisinage, la réglementation en vigueur établit des distances légales pour l’emplacement du bassin.

La loi aborde également la question de la pollution visuelle ou des nuisances visuelles. Il est nécessaire de pouvoir se baigner à l’abri des regards indiscrets et en toute intimité, sans risquer de déranger son entourage.

Ces situations peuvent être source de désagrément, et il n’est pas rare qu’une plainte soit déposée pour abus de droit ou trouble anormal du voisinage.

 

🚥 Les règles de construction d’une piscine à  respecter

Avant d’entreprendre de construire sa piscine, il est essentiel de prévenir vos voisins. Cela leur permettra d’être informés des travaux de terrassement. De plus, il est important de se renseigner sur vos obligations et vos droits. Selon la législation en vigueur, la piscine doit respecter une certaine distance par rapport à la voie publique et aux propriétés voisines.

Les distances légales sont déterminées par différentes réglementations :

  • Le Règlement national de l’urbanisme (RNU) stipule qu’une distance minimale de 3 mètres doit être maintenue entre la clôture du voisin et les abords de la piscine. L’article R. 111-9 du Code de l’urbanisme s’applique à cette situation, qu’il s’agisse d’une piscine semi-enterrée, enterrée ou hors-sol.
  • Le règlement d’urbanisme local, tel que le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou le Plan d’Occupation des Sols (POS), varie en fonction de chaque localité et du type d’installation de la piscine.
  • L’article R. 111-6 du Code de l’urbanisme impose certaines distances dans les secteurs situés en dehors des agglomérations : 40 mètres entre la piscine et l’axe de l’autoroute le plus proche, et 25 mètres entre la piscine et l’axe d’une route à grande circulation (départementale ou nationale).

Idéalement, il est recommandé de se rapprocher du service compétent de la mairie de votre lieu de résidence. Les réglementations peuvent varier d’une localisation à une autre, avec des dispositions plus souples ou plus strictes que celles du Code de l’urbanisme. De plus, la législation peut différer selon que vous habitez à proximité d’un site classé, en zone rurale ou en centre-ville.

Quoi qu’il en soit, il est essentiel de garder à l’esprit que c’est toujours la réglementation la plus stricte qui prévaut en cas de litige.

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4- Quel est l’emplacement idéal pour construire une piscine ?

Le choix de l’emplacement idéal pour construire sa piscine dans sn jardin nécessite une réflexion approfondie. Il est essentiel de trouver le lieu parfait qui garantira l’harmonie entre votre espace extérieur et l’ensemble de votre propriété. Une fois la piscine et sa terrasse construites, elles occuperont une grande partie de votre espace, d’où l’importance d’une implantation soigneusement planifiée. Il est probable que vous deviez faire des compromis en ce qui concerne l’emplacement, car votre terrain peut présenter des imperfections liées à la nature du sol, au climat ou à l’exposition du jardin. L’objectif est de contourner les points faibles de votre terrain afin de créer un espace unique dans votre jardin.

 

📏 Est-il possible de construire sa piscine à une distance supérieure à 3 mètres de la clôture ?

Malgré la réglementation qui impose une distance minimale de 3 mètres, vous avez la liberté de construire sa piscine à une distance de 10 mètres, par exemple, ce qui facilitera son entretien. Cependant, si un voisin mécontent estime subir un préjudice (tel qu’un trouble anormal du voisinage ou un abus de droit), il peut engager une procédure devant une instance judiciaire. Il devra prouver les allégations de préjudice et invoquer le droit des tiers pour réclamer une indemnisation. Pour maintenir de bonnes relations avec vos voisins, il est préférable d’engager une discussion paisible. Si vous souhaitez pleinement profiter des bienfaits de la natation et des plaisirs de la baignade, envisagez l’acquisition d’un abri haut. Cet équipement présente trois avantages distincts :

  • Il atténue le bruit pour préserver la tranquillité des voisins.
  • Il dissimule visuellement la piscine.
  • Il ajoute de la valeur à votre propriété.

 

5- Carrelage de piscine : comment le poser, l’entretenir et le rénover

 

🤽 Pour l’installation d’un carrelage de piscine, il est important de suivre quelques étapes clés :

  1. Commencez par assurer l’étanchéité de la piscine en corrigeant les imperfections avec un enduit spécifique, puis appliquez une couche d’imperméabilisation.
  2. Accordez une attention particulière aux points sensibles tels que la bonde de vidange, les hublots, les liaisons entre le sol et les murs, ainsi que les liaisons entre les murs eux-mêmes. Appliquez un traitement spécifique pour renforcer l’étanchéité à ces endroits.
  3. Commencez la pose du carrelage en partant du pourtour de la piscine à partir d’un angle, puis continuez sur les parois, le sol et les marches de l’escalier.
  4. Appliquez de la colle sur chaque carreau et veillez à enlever l’excès de colle présent dans les joints.
  5. Pour le jointoiement, laissez sécher pendant au moins 24 heures, puis remplissez les joints avec un matériau adapté pour les joints de carrelage.

Il est recommandé de suivre ces étapes avec précision pour obtenir une installation de carrelage de piscine réussie et durable.

 

🏗️ Si vous envisagez de rénover le carrelage de votre piscine :

Il est essentiel de solliciter des devis, car les travaux dépendront de plusieurs facteurs tels que l’état du carrelage existant et l’étendue des rénovations nécessaires. Il est préférable de faire appel à un professionnel qualifié qui pourra évaluer les travaux nécessaires et proposer des solutions adaptées. Lors d’une rénovation de carrelage de piscine, il est important de suivre les étapes suivantes :

  1. Procéder à la vidange de la piscine.
  2. Effectuer un nettoyage complet de la piscine, en accordant une attention particulière à tous les détails.
  3. Remplacer les carreaux endommagés par de nouveaux carreaux.
  4. Effectuer le jointoiement de manière à assurer l’étanchéité globale du bassin.
  5. Remettre de l’eau dans la piscine une fois que les joints sont complètement secs.

En respectant ces étapes, vous pourrez réussir la rénovation du carrelage de votre piscine et lui redonner une nouvelle allure.

 

🧽Pour garantir une durabilité maximale de votre carrelage de piscine, il est essentiel de lui accorder un entretien approprié :

  • Tout d’abord, veillez à le nettoyer après chaque utilisation pendant la saison estivale, et assurez-vous de maintenir une bonne qualité de l’eau afin d’éviter la prolifération d’algues et de bactéries, ce qui pourrait endommager les joints en particulier.
  • Effectuez régulièrement un brossage des joints à l’aide d’une brosse adaptée, et nettoyez également la ligne d’eau, qui est un endroit propice à l’accumulation de dépôts.
  • Pour éliminer les traces de calcaire sur les carreaux, vous pouvez utiliser une brosse et du vinaigre blanc. Si le calcaire est incrusté, il existe des produits anticalcaires spécialement conçus pour une utilisation en piscine.

Prévoyez un nettoyage approfondi de la piscine après chaque période d’hivernage et profitez-en pour vérifier l’état des joints et des carreaux.

En suivant ces recommandations, vous pourrez maintenir votre carrelage de piscine en bon état et prolonger sa durée de vie.

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6- Choisir quels types de joints de carrelage pour votre piscine

Il est primordial de noter que le carrelage piscine constitue un matériau robuste, résistant à la pression de l’eau. Cependant, il est essentiel de faire un choix minutieux quant à la colle utilisée pour garantir une installation solide et fiable du carrelage de votre piscine.

De plus, il est important de souligner que l’étanchéité du bassin dépend non seulement du carrelage lui-même, mais également de la sous-couche située sous les carreaux et du type de joint employé. Par conséquent, le choix du joint de carrelage pour votre piscine revêt une importance capitale.

Enfin, n’oubliez pas de considérer l’utilisation d’une baguette de finition, un profilé qui recouvrira, protégera et éventuellement dissimulera les espaces entre les rangées de carrelage, ajoutant ainsi une dimension esthétique à l’ensemble.

Lors de la pose du carrelage pour votre piscine, il est crucial de sélectionner le type de joint approprié afin d’obtenir une finition de qualité et une durabilité optimale.

 

❗ L’importance des joints de carrelage pour préserver l’intégrité de votre piscine

Lorsque vous sélectionnez les joints pour le carrelage de votre piscine, il est essentiel de considérer leur rôle protecteur. Les joints doivent présenter des propriétés hydrofuges et antibactériennes afin d’assurer une protection optimale de votre revêtement de sol, tout en résistant aux produits chimiques. Il est également crucial de vérifier la compatibilité du mortier de jointoiement avec votre système de traitement de l’eau de piscine, car certaines colles époxy ne conviennent pas à l’électrolyse. Enfin, les joints jouent également un rôle esthétique en sublimant l’apparence de vos carreaux. Vous avez la possibilité d’opter pour des mortiers de la même teinte pour une harmonie discrète, ou d’apporter une touche d’originalité avec une résine époxy pailletée ou métallisée.

 

🎌 Les différents types de joints de carrelage adaptés à votre piscine

Il existe deux types principaux de mortier-colle utilisés pour carreler les sols et les murs des piscines.

  • Le mortier mono-composant est composé de ciment, de sable siliceux, d’un agent hydrofuge et d’un adjuvant. Il est disponible dans un nombre restreint de teintes, telles que le blanc, le gris et le beige.
  • En revanche, le mortier époxy est formulé à partir d’une résine époxy, d’un durcisseur et de charges minérales fines. Bien que cette option soit plus coûteuse et nécessite un dosage précis, elle offre une grande variété de couleurs et de finitions pour répondre à vos préférences esthétiques.

 

🛠️ Installation et soin des joints de carrelage pour votre piscine

La pose des joints est une étape minutieuse et complexe, il est donc recommandé de faire appel à un expert en carrelage pour construire sa piscine. Ce professionnel se chargera de la préparation du mortier, de son application à l’aide d’outils appropriés tels que la truelle et la raclette, ainsi que du lissage final. Les petites surfaces sont généralement jointoyées manuellement, tandis que les grandes surfaces requièrent l’utilisation d’un pistolet pneumatique.

Une fois que votre piscine est carrelée et que les joints sont en place, il est primordial d’en prendre soin régulièrement, en accordant une attention particulière aux joints de carrelage. Utilisez une brosse spéciale pour carrelage afin de les brosser et évitez l’utilisation de produits corrosifs. Il est conseillé de consulter un spécialiste des piscines pour obtenir des conseils d’entretien adaptés à votre situation spécifique.

 

✔️ A retenir

  1. Sélectionnez des joints de carrelage pour votre piscine qui sont résistants à l’eau, antibactériens, capables de résister aux produits chimiques et compatibles avec votre système de traitement de l’eau.
  2. Deux options populaires de joints sont couramment utilisées : le mortier mono-composant, qui est plus économique, et le mortier époxy, offrant une large gamme de styles et de finitions.
  3. Pour garantir une pose durable et esthétiquement plaisante, il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié qui maîtrise l’installation des joints de carrelage pour piscine.
  4. Un entretien régulier des joints de carrelage est crucial pour préserver l’apparence et la durabilité de votre piscine, veillez à utiliser des produits et des méthodes appropriés pour leur nettoyage et leur entretien.

 

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7- Conclusion

Construire sa piscine est une entreprise passionnante qui demande une planification minutieuse. Avant de vous lancer, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs clés tels que le moment idéal pour construire, l’emplacement le plus approprié et les différentes étapes du processus de construction.

Notre article a abordé l’importance de choisir le bon moment pour construire votre piscine, en tenant compte des saisons, de la météo et des délais de construction. Il a également souligné l’importance de sélectionner un emplacement adapté, en tenant compte des contraintes légales, de la topographie du terrain et de la proximité des arbres ou des bâtiments.

De plus, nous avons mis en lumière les différentes étapes du processus de construction d’une piscine, notamment la conception, la préparation du terrain, l’installation des équipements, la construction du bassin et les finitions. Il a également mentionné les aspects financiers liés à la construction d’une piscine, y compris les coûts potentiels et les taxes éventuelles.

Construire sa piscine est une décision importante qui nécessite une planification minutieuse et une compréhension approfondie de tous les aspects impliqués. En suivant les conseils et les recommandations présentés dans cet article, vous serez mieux préparé nous l’esperons pour entreprendre votre projet de construction de piscine avec succès et en toute sérénité.

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